Україна переходить на сучасну житлову політику: старий кодекс втратив чинність

       У лютому 2026 року в Україні набув чинності Закон «Про основні засади житлової політики», який остаточно замінив застарілий Житловий кодекс 1983 року. Верховна Рада ухвалила цей документ 13 січня 2026 року, після чого його підписав Президент. Закон став ключовим нормативним актом, що визначає нові принципи державної житлової політики та започатковує масштабну реформу у сфері житла.

    З моменту його введення в дію попередній Житловий кодекс втратив чинність, окрім окремих положень, які тимчасово залишаються актуальними до запуску Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.

Новий закон закріплює сучасні підходи до забезпечення громадян житлом, серед яких:

• розвиток програм соціального та доступного житла;
• запровадження механізмів соціальної оренди та оренди з правом викупу;
• використання фінансових інструментів — іпотеки та лізингу;
• поступове припинення практики масової безоплатної приватизації державного житла.

   Це перше комплексне оновлення житлового законодавства за понад три десятиліття, спрямоване на формування сучасної, соціально орієнтованої житлової політики відповідно до європейських стандартів.

    Суди вже відзначають, що нові правила можуть суттєво вплинути на вирішення спорів, пов’язаних із користуванням житлом, реалізацією соціальних гарантій та іншими житловими правовідносинами.

Пресслужба суду